Продается универсальное коммерческое помещение с дизайнерским ремонтом в центре города

Общая площадь: 541 кв.м.
Конструктив: Кирпичные стены, железобетонные перекрытия. Высота потолков 3,58-3,88 м.
Планировка: Два этажа (1-й этаж: 446,34 кв.м., 2-й этаж: 94,96 кв.м.).

Ключевые коммуникации:

Центральные системы: отопление, водопровод, вентиляция.

Выделенная электрическая мощность: 92 кВт.

«Мокрые точки» на 80% площади для максимальной гибкости планировки.

Безопасность и готовность:

Действующий договор с охраной, тревожная кнопка.

Система видеонаблюдения, серверная.

Помещение свободно, без арендаторов и обременений. Готово к эксплуатации.

Локация (ул. Жуковского, центр города):

Шаговая доступность до метро.

Высокий пешеходный и транспортный трафик.

Два отдельных входа: с улицы Жуковского (парадный) и со двора.

Парковка: платная городская (обсуждается выкуп) + дворовая для собственников.

Уникальное состояние и оснащение:
Помещение полностью отремонтировано с применением дорогих материалов: плитка, мозаика, керамогранит, элементы с кристаллами Swarovski. Ремонт современный, функциональный и эргономичный.

Текущая адаптация под СПА/клинику включает:

Зона рецепции и лаунж.

Множество кабинетов для процедур.

Зона хаммам, инфракрасная сауна, купель, душ Шарко.

Фитнес-зал, гостевые раздевалки и санузлы.

Полноценные staff-зоны: кабинеты для сотрудников, раздевалки с душами, кухня, стерилизационная.

Система подогрева входной группы (ступени) от наледи.

Юридический статус и возможности:

Текущее назначение — административное.

Есть потенциал для получения медицинской и алкогольной лицензий.

Гибкие условия: прямая продажа или аренда с правом выкупа.

Идеально для (благодаря готовой инфраструктуре и локации):

Медицинский центр / клиника / стоматология / косметология

СПА-салон / банный комплекс / сауна премиум-класса

Ресторан / кафе / кейтеринг

Фитнес-клуб / студия йоги / танцев

Шоу-рум / торговый зал / салон красоты

Офис / бизнес-центр / учебный центр

Мини-отель / хостел

Вы приобретаете не просто площадь, а готовый, престижный бизнес-актив в сердце города с уникальным ремонтом и безграничными возможностями для прибыльного использования.