Продается высокодоходный инвестиционный актив — современный складской комплекс класса Light Industrial площадью 1 500 м² с действующим договором долгосрочной аренды.

Идеальный объект для стратегического инвестора:

Гарантированный доход с первого дня. Объект сдан на 5 лет сильному арендатору.

Окупаемость: ~7 лет за счет стабильных платежей.

Защита от инфляции: Безусловная ежегодная индексация арендной ставки на 8%, прописанная в договоре.

Надежный арендатор — фундамент вашей прибыли:

Федеральная сеть зоомагазинов (более 200 магазинов по РФ).

Устойчивый бизнес в сегменте FMCG для животных, не подверженный сезонным кризисам.

Сеть обладает безупречной репутацией и выполняет платежные обязательства.

Прозрачная финансовая модель:

МАП (Среднегодовой арендный доход): 1 570 000 ₽.

Рассчитанная годовая доходность (Cap Rate): ~14,3%.

Срок окупаемости (Payback Period): ~7 лет.

Технологическое оснащение и планировка:

Класс объекта: Light Industrial — оптимальный формат для дистрибуции.

Эффективная планировка: Рациональное зонирование под складские и вспомогательные операции, максимальное использование кубатуры.

Инновационное оснащение: Высокие потолки, усиленные полы, современные системы вентиляции и энергосберегающее освещение, грузовые доки.

Локация: Удобный логистический хаб с доступом к основным транспортным магистралям ([Укажите район или ближайшую трассу]).
Условия сделки:

Цена: 150 000 000 рублец

Формат продажи: 100% долей в праве собственности на объект (здание + земля).

Документы: Готовый пакет для due diligence (проверки). Действующий договор аренды предоставляется потенциальному покупателю после подписания NDA.

Это предложение — редкая возможность купить не объект, а готовый финансовый инструмент с предсказуемым cash-flow.