Общие данные:

Общая площадь: 175,5 м²

Местоположение: пешая доступность до ст. м. «Елизаровская» (220 м)

Этаж: 1-й (удобно для розничной торговли и логистики)

Отдельные входы: 3 (два с фасада, один со двора)

Витринное остекление: привлекает внимание и повышает проходимость

Электромощность: 30 кВт (достаточно для работы арендаторов)

Арендаторы и доходность:
«Красное&Белое»

Площадь: 86,7 м²

Аренда: 150 000 руб./мес.

Срок договора: 13 лет (долгосрочная стабильность)

Индексация: 5% (по соглашению сторон)

«Wildberries»

Площадь: 58,2 м²

Аренда: 136 500 руб./мес.

Срок договора: 11 мес. (краткосрочный, возможна смена арендатора)

Индексация: 5% односторонняя (в пользу арендодателя)

«Яндекс Маркет» (планируется замена на «Озон»)

Площадь: 30,6 м²

Аренда: 55 000 руб./мес.

Срок договора: 11 мес.

Индексация: 5% односторонняя

Финансовые показатели:
Месячный арендный доход (МАП): 341 500 руб.

Годовой доход: 4 098 000 руб.

Стоимость объекта: 42 000 000 руб.

Окупаемость: 10,2 года (без учета индексации, с учетом – быстрее)

Преимущества инвестиции:
Стабильный доход – долгосрочный договор с «Красное&Белое» (13 лет)
Потенциал роста аренды – ежегодная индексация + возможность замены арендаторов на более выгодные (например, «Озон»)
Удобная локация – близость к метро и отдельные входы повышают привлекательность для арендаторов
Ликвидность – помещение на 1 этаже с витринами востребовано у ритейлеров и курьерских служб

Вывод:
Проект предлагает умеренную окупаемость (10,2 года) с потенциалом сокращения срока за счет индексации и смены арендаторов. Благодаря удачному расположению и гибкой планировке, объект остается привлекательным для бизнеса даже в условиях изменений на рынке